TIPS & TRICK

Economy issue Ide bisnis 1. Ketahui kekuatan, minimalkan kelemahan 2. Pertimbangkan minat 3. How can you improve the world 4. Brain storming 5. Complete strategy 6. Once have great plan, execute 7. Start on an idea before getting funding 8. Non disclosure agreement 9. Patent 10. Working with people you trust Entrepreneurship Agar Negara makmur dan sejahtera, butuh minimal 2% pengusaha dari total penduduk (misalnya penduduk Indonesia 250 juta, butuh 5 juta). Idealnya 5% (12,5 juta orang), sekarang 1.5% (3,75 juta orang). Singapura 10%, Jepang 15%, cina 16%, AS 18%. Syarat: Indonesia meningkatkan kemudahan bisnis ke level 50 dunia (sekarang 114). Singapura 1, Malaysia 6, Thailand 18, Brunei 59, Vietnam 99, Filipina 108. Mind set: orang tua didik anak kerja di perusahaan dan ounya gaji, kurang kreativitas dan jiwa wirausaha. Kampus menciptakan pencari kerja, bukan pencipta lapangan kerja Harapan perbaikan ekononi Indonesia 1. Meningkatkan budget pembangunan infrastruktur 2. Menurunkan kemewahan pegawai pemerintahan Koridor ekonimi tiongkok-pakistan Rp 567,5 T (proyek energy 416,1 T, infrastruktur jalan besat dan jalur kereta api 138,7 T) Waktu 6 tahun Problem: politik (sengketa tanah), geografi (cuaca, medan) Perekonomian domestic Masalah produksi: 1. Tingginya biaya produksi dalam negeri. Mis: logistic. 2. Tata niaga tidak efisien 3. Birokrasi mahal Akibat: harga barang domestic relative mahal dan tidak kompettitis dengan barang impor Manufaktur: ketergantungan bahan baku impor tinggi Ekspor mengandalkan komoditas primer, meninggalkan barang2 manufaktur padat karya Pertumbuhan kelas menengah meningkatkan peluang manufaktur barang elektronik, transportasi, makanan, sandang. Perbaikan produktivitas 1. Meningkatkan produktivitas tenaga kerja, pendidikan, infrastruktur & logistic, kemampuan inovasi & tata kelola pemerintahan 2. Perbaikan infrastruktur, meningkatkan ekspor, menyiapkan industry substitusi impor Cara jitu menabung: 1. Punya lebih dari 2 rekening tabungan, 1 untuk simpan, 1 untuk belanja. 2. Target pengeluaran < 30-50% gaji, mis gaji 2 juta/bln, tabungan 1 juta/bln, 1 thn 12 juta 3. Ikut asuransi 4. Arisan 5. Kredit emas, mis: harga emas 500 ribu/gram, 5 gram 2,5 juta. DP 25% x 2,5 juta = 625 ribu. Sisa 2,5 juta - 625ribu = 1.875 ribu. Cicilan/bln dalam 1 tahun Rp 156.250,- 6. Hindari kartu kredit, minimalkan kartu ATM 7. Nongkrong di tempat diskon 8. Skala prioritas, catatan pemasukan & pengeluaran, simpan struk Pensiun: 1. Mulai bisnis a. Risiko rendah & pendapatan stabil b. Mudah dijalankan & tidak butuh stamina tinggi c. Nilainya terus meningkat walau didiamkan d. Sesuai minat & keahlian e. Contoh: peternakan, pertanian, perkebunan, pariwisata, jasa, property, waralaba 2. Manfaatkan asset, mis: kontrakan rumah, investasi fixed income 3. Menjadi tenaga professional sesuai keahlian 4. Optimalkan relasi 5. Merintis profesi sbg dokter Entrepreneur pension tips: 1. Amankan kocek (dana darurat, pilih instrument dg return stabil) 2. Siapkan modal (jangan investasi semua) 3. Konsep bisnis (jenis usaha, sasaran pasar, kondisi persaingan, rencana pemasaran, unique selling point, simulasi usaha) 4. Bila harus berhutang, beresiko, hanya bila sudah stabil untuk ekspansi Kebutuhan dana pembangunan infrastruktur kawasan industry di luar Jawa: bandara 8,2 T, KA 10,08 T, sumber daya air 939 M, pelabuhan 17,66 T, listrik 10,47 T. total 55,44 T hingga 2020. Meningkatkan pertumbuhan ekonomi: 1. Regulasi tata ruang 2. Pembangunan infrastruktur dasar untuk meningkatkan akses, mengurangi biaya transport 3. Pembangkit listrik 4. Pusat diklat SDM local Pengelola kawasan industry: kerjasama pemda & BUMN Miliarder Tiongkok 478 orang Singapura 14 orang Indonesia 10 orang AS 8 orang Malaysia 7 orang Filipina 6 orang Thailand 5 orang Australia 1 orang Risiko merintis bisnis baru 1. Hal negative dari keluarga dan lingkungan 2. Hilangnya kestabilan dan kejelasan pendapatan 3. Investasi dana pribadi untuk meningkatkan skill 4. Investasi waktu (awal bisnis) 5. Tanggung jawab penuh 6. Salah riset dan teori dengan fakta di lapangan, butuh rencana cadangan 7. Tidak ada yang pasti Bisnis 2015 Kurang baik: tanah (hunian) Cukup baik: api (saham) Baik: logam (perbankan, farmasi, konstruksi, elektronik), kayu (edukasi, perkebunan, kertas) Investasi kawasan industry 2015 Ekspansi: otomotif (jabar), surfaktan (riau & banten), theme park Baru: pembibitan & budidaya pertanian 2014 didominasi otomotif, consumer goods & manufaktur Lahan industry terbatas tapi permintaan meningkat Property issue PT. Premier Qualitas Indonesia Lahan 1-50 Ha dikembangkan jadi proyek property, kerjasama dengan pemilik lahan, bidik kalangan menengah ke atas Ruang perkantoran didominasi perusahaan domestic: IT, perdagangan, industry makanan dan olahannya Keuangan dan perbankan cenderung melakukan penghematan Perusahaan multinasional relokasi ke kawasan dengan biaya sewa lebih efektif Rumah prefab Biaya produksi rumah beton 1 lantai Rp 2.25-2.5 jt/m2, 2 lantai Rp 3-3.5 jt/m2. Rumah prefab lebih cepat dan murah, tahan gempa utk camp dan pascabencana API & PH (Panca Harapan) menjual rumah prefab 1 lantai di atas 1 juta/m2 terpasang, pengerjaan kurang dari 1 bulan, tidak termasuk instalasi listrik dan septic tank. Rumah panggng lebih mahal, rumah deret lebih murah. Lantai keramik lebih mahal dari cor beton. Harga apartemen Area non premium 20,76juta/m2 Jaksel 32 juta/m2 CBD 43,5 juta/m2 Harga rumah Depok 400 juta (36/72) – 1 M (69/90) Gading serpong 900 juta (77/60-80) – 1,5 M (130/60-80) KPR bunga 11-14%, gaji 10 juta/bln, cicil 4 juta/bln selama 15 tahun Biaya pajak, ijin, promosi, produksi 70% harga jual Harga tanah Alam sutera 16-21 juta/m2 BSD city 11-16 juta/m2 Bekasi 8-9 juta/m2 Bogor 5-10 juta/m2 Area sunset fasilitas & bisnis lengkap tapi sudah tidak ada lahan untu berkembang, banyak yang pindah untuk kerja di ousat kota, butuh revitalisasi. Solusi: kota mandiri (ruko, mal, hotel, apartemen, kantor), pusat perdagangan & jasa, emncakup segmen bawah-elit Penghambat perkembangan Indonesia 1. Minimnya infrastruktur, yang merupakan pendorong investor asing 2. Rumitnya perijinan yang memerlukan biaya tinggi 3. Tingginya bunga bank sehingga biaya konstruksi dan operasional tinggi Investor tertarik mengakuisisi gedung perkantoran yang sudah beroperasi, residensial dan kawasan industry. Potensi luar jawa Kalimantan: balikpapan dan Banjarmasin potensi ekonomi besar karena industry minyak dan kayu Apartemen di Balikpapan 3-10 juta/bln (karyawan), >10 juta/bln (ekspatriat) Sulawesi: Makassar pembangunan infrastruktur kota baru, kawasan industry, jalan tol, air bersih, pembangkit listrik, pelabuhan Apartemen: hak guna bangunan, untuk investasi disewakan terutama lokasi yang dekat pusat bisnis Rumah: hak milik, untuk dihuni, luar Jakarta 400-500 juta Kota mandiri Indonesia butuh rumah, apartemen, pusat belanja, ruang komersial untuk usaha. Lahan di pusat kota terbatas, tumbuh kota mandiri. Pertumbuhan middle affluent dengan kemampuan belanja 2-10 juta/bln mencapai 141 juta pada 2020, Indonesia dibanjiri investor asing Health issue Manfaat aroma terapi 1. Lavender: mengurangi stress, meningkatkan percaya diri 2. Sitrus: meningkatkan mood, kemampuan, menurunkan kecemasan, meningkatkan konsentrasi 3. Cinnamon: mengurangi frustrasi/kelelahan, meningkatkan konsentrasi 4. Peppermint: kesadaran, kelembutan, meningkatkan aktivitas 2 jam bangun tidur paling produktif, kerjakan yang paling sulit Paradigm kesehatan 1. Air bersih 2. Gigi sehat 3. Perumahan, lingkungan, sanitasi 4. PHBS 5. Dukungan medis dan jaminan kesehatan Promotif-preventif 70%, kuratif 30% Kesehatan-ekonomi-pendidikan Bangun kesehatan dari lingkungan terkecil Samsung sono school: pelatihan radiologi Makanan waktu sakit Diare: BRAT (banana, rice, apple sauce, toast), oat meal, kentang rebus, biscuit asin, ayam panggang tanpa kulit. Hindari: permen, gas (bawang, apel, kol, kacang2an), susu, alcohol, kafein. Sembelit: roti gandum, kacang, plum, oatmeal, brokoli, pir, apel. Hindari: coklat, susu, Fe, antinyeri, antidepresan. Mual: biscuit asin, pretzel, roti panggang kering, sereal, jahe, lemon tea. Hindari: berlemak, pedas, kafein, alcohol, soda. Nyeri telan:the peppermint, sup krim, kentang tumbuk, yogurt, telur orak2, custard. Hindari: panas, keras, keripik kentang, kacang, granola, jus asam. Nyeri badan:kacang, pisang, sayuran hijau, alpukat, salmon, yogurt, jeruk. Hindari: alcohol & kafein. Nyeri kepala:air, the, kopi. Hindari: pemanis buatan, MSG, keju, coklat, anggur merah, hot dog, daging, buah kering. Sakit kuping:cairan bening, sup ayam, salmon, kacang, sayuran hijau, beri, jeruk. Hindari: susu, makanan kemasan. Gatal2: salmon, sarden, walnut, protein. Hindari: kacang, coklat, ikan, tomat, telur, beri, kedelai, gandum, susu. Pilek: the hangat, the jahe, cuka apel & lemon. Hindari: pedas, alcohol. Hidung tersumbat: susu emas (2 cangkir susu almond/kelapa, 1 sdt kunyit kering, 1 sdt jahe kering, lada hitam, madu, didihkan, diamkan 10 menit, sajikan hangat). Hindari: susu, pedas, gula. Myself White rose Represent youthfulness and purity Vibe: sweet & heavenly Falling in love for the first time Path 1 Always moving forward, often into the unknown, just go for it and deal with the consequences later. Ideal path: unpredictable, little scary, drawn to the unknown. Rule breaker, careless, act without thinking. Spontan, major thrill seeker. Going to make the most of time you have been gven on this planet. Path 2 Prefer travel alone. Like to observe, think, sort out. Prefer a path that’s fit for one, need downtime first. Original, insightful, look at the world in a unique way. Loner but connect well with people, very understanding. Path 3 Value solitude in all aspect of life, spend large period of time alone without feeling lonely. Ideal path: still & quiet, want to absorb everything without feeling overwhelm. Seek meaning in every aspect of life. Don’t like crowds but do like people. Value authentic relationship, prefer depth of one on one interaction. Landscape System of life for stability. Savor alone time, grow & learn the most by yourself. Focused & supercharged, instincts are good guide for next step. Wish could express yourself better but don’t know how to do it. Beauty issue Riasan untuk tampak muda BB cream, alas bedak 1 tingkat lebih muda dari warna kulit. Eye shadow natural kecoklatan.Iris coklat gelap pilih ungu muda/hijau, iris coklat muda pilih pink/tembaga. Shading warna tembaga, blush on dari garis rambut di pelipis sampai pipi. Warna terang sesuai kulit untuk mata dan bibir, riasan lain netral dan tipis. Pesta kantor 1. jangan malu2, temui rekan yang jarang berinteraksi 2. jangan bicara pekerjaan, bicarakan keluarga, hobi, dll. 3. Jangan terlalu mabuk 4. Busana dan dandanan rapid dan professional Tips variasi busana 1. Bermain motif 2. Aksesori simple sbg aksen 3. Detail kecil 4. Pilihan warna (abu, hitam, putih, merah) 5. Busana sepanjang masa (little black dress, kaus garis2, cardigan) 6. Lapis busana (material, warna, motif, tekstur) Single: what to do 1. Tingkatkan karir, sosialisasi 2. Temukan hasrat terdalam (mimpi) 3. Lanjutkan pendidikan 4. Cari teman banyak2 5. Ambil tiap kesempatan yang ditawarkan 6. Introspeksi 7. Jadi yang terbaik untuk diri sendiri Travel issue 92 pulau di perbatasan berpotensi jadi tempat wisata.Potensi alam dan budaya local perlu dikelola & dikembangkan.SDM transmigrasi dari Jawa untuk kembangkan daerah wisata. Peningkatan kualitas yankes meningkatkan produktivitas sehingga meningkatkan pertumbuhan ekonomi. Indonesia peringkat 5 terendah dalam alokasi dana kesehatan (1,2% PDB), idealnya 2,5% dalam 4 tahun, 5% dalam 10 tahun. Kesalahan travelling 1. Weekend lebih mahal, pilih pesawat pagi (jarang delay) 2. Tidak benar menggunakan situs 3. Beli dekat2 hari lebih mahal, sebaiknya beli 1-3 minggu sebelumnya 4. Tidak memilih detail 5. Tidak loyal pada satu merk 6. Mengikuti arus lebih padat, mahal, pilih rute baru