PLANOLOGY

Penduduk Indonesia 270 juta, 28.28 juta miskin, hanya 330 ribu yang mengerti investasi. 1. Belanja untuk mencukupi kebutuhan hari ini 2. Belanja demi membayar keinginan hidup 3. Belanja agar hidup dibiayai sesuatu Asset: sesuatu yang menghasilkan uang Indonesia kekurangan wirausahawan 1. SDA besar, yang berinisiatif mengolah kurang 2. Wirausaha mengurangi pengangguran, meningkatkan kesejahteraan masyarakat 3. Negara maju wirausaha 2%, Indonesia 1.65% Property vs deposito 1. Deposito 400 juta x bunga 8%/tahun = 32 juta/tahun. 15 tahun x 32 juta = 480 juta 2. Peningkatan harga bahan bangunan dan tanah 20%/tahun, 15 tahun x 20% = 300% (1,2 M) 3. Nilai sewa meningkat 5 juta/tahun. Nilai sewa 40% nilai beli, pendapatan menyewakan 15 thn 1.125 M 4. Kerugian nilai pembangunan th 1-2 85 juta, interior 50juta 5. Total kerugian tahun 1-15 497,5 juta 6. Keuntungan bersih 1.125 M – 497.5 juta = 627,5 juta Hunian mewah 1. Casa domain 42-43 juta/m2 (salim group. Kerry group. Lyman group) 2. Raffles residences 33 M 400m2 (ciputra group) 3. Anandamaya residences 85-87 juta/m2 (astra land group), unit terkecil 131 m2 (11,1 M) – 174 m2 (14,75 M) Solar system di rumah, pemasangan mahal tapi hemat energy Red hat office 1. 3 lantai: kantin, tempat OR (kolam renang, pingpong, hoki, fitness), teras 2. Jendela besar 3. Palet: hitam, abu2, merah terang, lantai karpet oranye 4. Ruang santai dg sofa utk lunch, rest Bukalapak.com Maskapai paling ontime 1. Travira 2. Nam air 3. Batik air 4. Mandala 5. Garuda 6. Travel express 7. Sriwijaya 8. Air asia 9. Citilink 10. Lion 11. Wings 12. Aviastar mandiri 13. Kalstar 14. Trigana 15. Transnusa Wisata susur sungai Banjarmasin 1. Keindahan alam, budaya air, aneka kerajinan dan kuliner masyarakat 2. Pasar terapung, pulau kembang dan keget (habitat kera dan bekantan), hulu sungai utara (kerbau rawa) 3. Pegunungan meratus: keasrian alam, kehidupan suku pedalaman, flora dan fauna 10 kota termahal di dunia 1. Singapura 2. Paris 3. Oslo 4. Zurich 5. Sidney 6. Melbourne 7. Geneva 8. Kopenhagen 9. Hongkong 10. Seoul Food to relieve dysmenorrhea 1. Banana 2. Wheat germ 3. Sunflower seeds 4. Parsley 5. Pineapple 6. Fenugreek seeds 7. Ginger 8. Walnut 9. Sesame seed 10. Spinach 11. Oat 12. Kale Makanan yang gizinya meningkat bila dimasak: tomat, bayam, wortel, asparagus, jamur Serat (buah, sayur, oat, kacang2an) cegah DM dengan meningkatkan sensitivitas insulin, mengurangi pelepasan glukosa, meningkatkan uptake glukosa oleh liver, lebih kenyang, menurunkan BB. Makanan yang membakar lebih banyak kalori: stroberi, telur, yoghurt, the hijau, kacang pistachio Make up kerja 1. Alas bedak matte (segar) 2. Blush on lembut (oranye/pink) 3. Lipstick matte (kesan smart), pelembap bibir 4. Samarkan kantong mata (foundation, concealer, primer) 5. Eye shadow natural (cokelat, perunggu, abu2), eyeliner cair yang awet, mascara/jepit bulu mata 6. Smile! Tahapan rias wajah ala korea 1. Primer & make up base (koreksi warna kulit) 2. Foundation 3. Concealer 4. Bedak tabor/padat 5. Highlight 6. Rias alis 7. Eye shadow 8. Eye liner 9. Mascara 10. Lipstick 11. Blush on Leader wanita Indonesia 20%, tahun lalu 41%. Rata2 global 22%, asia pasifik 23%, Thailand 27%, Singapore 23%, Malaysia 22%, selandia baru 19%, india 15%. Hambatan: 1. Peran sebagai ortu 2. Tekanan dan kewajiban dalam keluarga 3. Struktur yang tidak mendukung 4. Diskriminasi gender Kegiatan waktu luang wanita sukses 1. Lari & OR tiap pagi 2. Baca, tulis PPDS Misalnya per semester 15 juta, dalam 5 tahun total 150 juta, biaya hidup 20juta, total 250 juta. 1. Nabung 10-20 tahun 2. Investasi moderat 7-10 tahun 3. Investasi agresif 5-7 tahun Investasi moderat 3 juta/bulan dalam 5 tahun Solusi: 1. Kerja! 2. Sisihkan uang 3. Perubahan perilaku, kurangi belanja 4. Monev Pencakar langit Sahid sudirman center, penyewa: manufaktur, TI, perbankan, otomotif. Indonesia memiliki 65 pencakar langit di atas 150 m, termasuk golongan supertall: cemindo tower 304 m. Pencakar langit sebagai ikon kota: 1. Astra land: astra tower 270 m 2. Ciputra: raffles tower 253,3 m 3. Sinarmas: MSIG tower 245 m 4. Lippo: St. Moritz tower 275 m 5. Putra gaya wahana: thamrin nine tower 333.5 m Dalam pembangunan: Megatall >500 m 1. Signature tower 638 m 2. Pertamina energy tower 523 m Supertall 1. Peruri 88 389 m 2. Arthaloka square 360 m Wirausahawan 1. Start ! 2. Keluar dari zona nyaman Indonesia 1.65% dari 250 juta, singapura 7%, Malaysia 5%, Thailand 4%. Pengangguran 2 juta/thn, serap 800 ribu/tahun UKM serap 1-5 tenaga kerja, usaha besar 5-20 tenaga kerja Simulasi biaya buka restoran Sewa tempat 50 juta 1 tahun Renovasi (dekorasi & tata ruang) 50 juta Peralatan (kompor, kasir, meja, alat makan) 3o juta Biaya bulanan (gaji, listrik, air, telp, pemeliharaan bangunan. Untung kalo pendapatan sudah melewati BEP (Break Even Point) Asuransi di Indonesia 1.77% PBD Usia 20-29 th 8,43 %, 30-39 th 8.14 %. Negara ASEAN 3.19% Miliarder Indonesia Ultrakaya (>30 juta US$) 650 orang Centa miliuner (>100 juta US$) 192 orang Miliarder (>1 M US$) 24 orang Asset: property (vila, hotel, gudang, kondotel, apartemen, ritel), asset bergerak, di indo & LN (singapura, aussie, inggris, AS) Kalangan ultrakaya dunia + 15 orang/hari Tergantung kondisi makroekonomi, demografi, stabilitas politik, pengetahuan tentang peningkatan kualitas hidup, pendidikan, cara investasi uang Kerjasama arsitek Dana: jualan kaos, konser Bangun rumah, perpustakaan, pemandian, rombak pasar jadi perpustakaan & gedung pertemuan (Thailand) Pabrik kayu manis (indo) Sekolah (Haiti) Pariwisata pedesaan 1. Meningkatkan partisipasi masyarakat dengan manfaatkan sumber daya setempat 2. Mencakup berbagai usaha (akomodasi, atraksi, transport) 3. Distribusi peluang ekonomi dari kota ke desa Paket kebijakan ekonomi pemerintah 1. Insentif pajak untuk perusahaan yang melakukan ekspor & reinvetasi dalam negeri 2. Perlindungan produk dalam negeri 3. Bebas visa 4. Biofuel untuk hemat devisa impor solar Investor indo terbesar 1. Tiongkok 6.77 M US$ 2. Jepang 1,03 M US$ 3. Malaysia 2.23 M US$ Penurunan investasi: singapura, korea BNP2TKI melatih 15000 TKI purna untuk jadi wirausahawan pertanian, perdagangan, ekonomi kreatif, kuliner JGC investasi pembangkit listrik di sorong dari batubara low quality Indo kurang proaktif buka pasar ekspor FTA. Masalah transposisi Kalo ga gabung FTA kena biaya masuk ke Negara lain Bank untuk MBR (kredit rumah) Mata pelajaran penting untuk generasi muda 1. Perencanaan studi dan property 2. Pengetahuan financial: kredit bank, konsep bunga, cara mengelola keuangan 3. Membeli barang dan kepemilikan: konsep brand, kualitas produk, cara beli barang mewah (gadget, modal, property) 4. Pola pikir & praktek entrepreneurship: kenalkan pilihan profesi, pola pikir untuk menjalankan, memulai, mengelola, mengembangkan dan menciptakan produk untuk bisnis 5. People skill: bangun relasi, komunitas, kerjasama, empati 6. Kreativitas dan proses berkarya 7. Public speaking: sikap di panggung, intonasi, tata kata, pandangan mata, menyampaikan informasi efektif 8. Leadershio & pengambilan keputusan 9. Problem solving 10. Perencanaan & pencapaian tujuan, SMART, akurat, bermakna, feasible, bangun tahapan rencana, milestone Pembangunan singapura: 1. Infrastruktur modern:pelabuhan, jalan 2. Perumahan rakyat, ubah pemukiman kumuh jadi apartemen (vertical) 3. Air bersih layak minum 4. Ruang terbuka hijau, taman, pasar 5. Sarana pendidikan, kesehatan Tujuan: menarik modal asing dan bangun menufaktur, perencanaan detail, perhatikan kualitas, pemberdayaan masyarakat, manajemen keuangan Jakarta: gedung bagus, infrastruktur jelek, kualitas hidup dan layanan public jelek karena mengarah ke komersial Saran: perencanaan kota dan pembangunan wilayah yang holistic (pembangunan terintegrasi) Smart city Ekonomi: memaksimalkan potensi kota, termasuk TIK Sosial: aman, mudah, nyaman bagi masyarakat Lingkungan: tempat tinggal layak huni, sehat, hemat energy Komponen: 1. System TIK 2. Inisiatif keluarkan terobosan dengan lihat potensi 3. Kota yang siap: tanjung selor 4. Manfaatkan sungai untuk wisata Indicator: 1. Smart development planning 2. Smart green open space 3. Smart transportation 4. Smart waste management 5. Smart water management 6. Smart building 7. Smart energy 8. Smart technology Masalah: 1. sebagian besar kota/kabupaten (92%) boros belanja pegawai 80%, sisa 20% untuk pembangunan. Idealnya 60% untuk pembangunan, 40% belanja pegawai, mis: Jakarta, bandung, Surabaya, lampung, Palembang. 2. Pendapatan asli daerah rendah, tidak ada pemerataan pembangunan 3. Pemkot kurang mampu menetapkan prioritas 4. Krisis air bersih, listrik, sarana-prasarana kesehatan 5. Kedisiplinan pemerintah 6. Keterbatasan lahan Prioritas pemerintah Indonesia: 1. Mengurangi kemiskinan 2. Mengurangi ketimpangan 3. Mengurangi kesenjangan pembangunan antar daerah 4. Mengurangi kerusakan lingkungan akibat eksploitasi SDA 5. Meningkatkan ketahanan pangan dan energy Sumber energy ramah lingkungan: geotermasl dan biofuel (tanaman penghasil methanol/etanol) Mengurangi emisi CO2 dengan tata kota dan sumber energy pulau kecil, belum ada standard listrik di perkantoran dan gedung2. Produk daerah tertinggal berpotensi dipasarkan ke mancanegara, mis: rumput laut budidaya local, kerajinan rakyat (aksesoris, border, batik, ukiran, kaligrafi, produk kulit dan makanan ringan) Tercipta dari kreativitas local sehingga ada muatan corak budaya dan citarasa khas daerah Info tentang keunggulan produk masi kurang, perlu pameran dan expo (beri penjelasan) Butuh kerjasama pemerinta dan swasta melalui investasi dan kemitraan usaha